Agilidade na entrega da documentação reduz prazo de liberação do financiamento imobiliário.

Uma das maiores dificuldades de quem inicia o processo para contratar um financiamento imobiliário é reunir toda a documentação necessária à aprovação do crédito. Erros na documentação ou demora em obter as informações necessárias podem fazer com que a assinatura do contrato demore de 30 a 90 dias.
Para quem não tem muito tempo disponível, nem conhecimento específico para organizar os documentos, o assessoramento de uma consultoria especializada pode reduzir substancialmente o tempo de aprovação para um prazo de 15 a 20 dias. "A entrega da documentação em ordem é uma das etapas mais importantes na concessão do financiamento imobiliário", afirma a empresa que presta serviço de compra e venda de imóveis e consultoria na obtenção da documentação e assessoria técnica para formalização de operações de financiamento imobiliário.

O primeiro passo para ter acesso ao financiamento é realizar, na nossa loja ou numa agência bancária, uma simulação, por meio da qual são informadas as taxas de juros e todas as condições de pagamento.

A partir do momento em que o cliente decide, de fato, tomar o financiamento imobiliário, é preciso apresentar seus documentos pessoais e de renda para fins de aprovação do crédito. Aprovado o crédito, o próximo passo é a avaliação do imóvel a ser financiado, feita por um engenheiro indicado pela instituição financeira, bem como a apresentação da documentação dos compradores, vendedores e do imóvel objeto do financiamento, incluindo documentos pessoais e certidões cartorárias que comprovem a regularidade da venda e compra.

Recebida a documentação, a instituição financeira verifica se há restrições que possam colocar em risco a operação, como por exemplo: ações judiciais contra o vendedor, penhoras, dívidas sobre o imóvel, etc.
Estando tudo em ordem, o contrato é emitido pela instituição financeira e, após a assinatura das partes, é recolhido o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e levado ao cartório de registro de imóveis competente para o registro da venda e compra e da garantia do financiamento. Somente após o registro do contrato é que o dinheiro é liberado para o pagamento do vendedor.

"Considerando as várias fases do processo de financiamento, bem como a possibilidade de existirem situações a serem esclarecidas para a aprovação definitiva da operação, a contratação de uma empresa especializada em consultoria imobiliária se mostra uma opção interessante para quem não abre mão de agilidade e segurança. Apesar de o prazo variar de instituição para instituição, se houver problema na documentação, o processo de liberação do financiamento pode durar meses", finaliza Manoel César.

Documentação necessária para aquisição de imóvel:

Do comprador

. Xerox autenticada do RG e CPF.

. Comprovante de estado civil.

. Xerox da declaração completa do Imposto de Renda.

. Comprovante de renda.

Do imóvel

. Certidão Vintenária de domínio com Negativa de Ônus Reais e Alienações, Negativa de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias, quando se tratar de casas.

. Matrícula atualizada com Negativa de Ônus e Alienações, Negativa de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias, qundo se tratar de aptos.

. Certidão Negativa de Imposto Municipal, expedida pela Prefeitura.

. Declaração de medidas e confrontações do terreno (para casas, solicite modelo ao Banco).

. Instrumento de instituição e especificação de Condomínio.

. Declaração do Síndico dando quitação das despesas condominiais, com firma reconhecida.

Do proprietário

. Cópia autenticada da Cédula de Identidade e CPF, inclusive do cônjugue.

. Comprovante de Estado Civil.

. Certidões Negativas.